賃貸物件のエアコンに関する疑問を解消！取付けなどの段取りを解説！

私たちの日常生活に欠かせない存在のエアコン。現在入居している賃貸住宅でエアコンを増設したい、もともと付属設備ではなかったため、新規設置したいという方も多いのでは？

このコラムではエアコン設置までの段取りや、故障した際にどう対処すべきかを紹介していきます。

エアコンの新規設置・増設したいとき

入居したい物件にもともとエアコンが設置されていない場合や、入居後にエアコンを増設したい時、どのようにしたらいいのか分からない人も多いのでは？

内覧時にエアコンが設置されていない場合は、入居までに大家さん負担で取り付けしてもらえるかどうか、不動産会社へ確認を行いましょう。また、現在入居中の賃貸物件にエアコンを新設・増設したい場合、確認事項が複数あります。

賃貸物件の内覧時にエアコンが設置されていない場合

先に触れたとおり、入居までにエアコンを設置してもらえるか不動産会社へ確認を行いましょう。エアコンを設置してもらえたら入居するなど、入居への確度が伝わるほど、大家さんも動いてくれる可能性が高いです。

入居中の賃貸物件でエアコンを増設したい場合

①まずはエアコンが設置の設置ができる環境にあるかを確認しましょう。電源の確保ができるか、室外機は設置できるか、壁に穴を開けられる場所かなどの確認が必要です。

②設置場所の問題をクリアできたら、管理会社へ確認を取ります。管理会社を通じて大家さんへエアコン設置の可否を確認することになりますが、ここで大家さんの許可が出なければ、増設は諦めるしかありません。

大家さんから増設許可をもらえた場合は、併せて設置費用の負担を確認しましょう。増設の場合は入居者負担になることが多いですが、次の入居者のための投資という考え方の大家さんであれば、費用負担をしてもらえる可能性はあります。

③退去時の原状回復について確認しましょう。賃貸物件は、退去時には入居時の状態に戻すことが原則のため、増設したエアコンは撤去する必要があります。エアコンの状態によっては、大家さん側での買取り（もしくは撤去不要の判断）も考慮してもらえる場合もありますので、管理会社へ確認しておくと良いでしょう。

エアコンが壊れた際の対処方法は？

入居時から備え付けられているエアコンが壊れた場合、どのような対処が必要でしょうか？エアコンを増設する際と同様に、物件や設備はあくまで大家さんから『借りているもの』という考え方が前提にありますので。

それを踏まえながら対処法を見ていきましょう。

管理会社または大家さんへ連絡する

故障しているエアコンの症状（冷たい風が出ない、リモコンが反応しないなど）を伝えましょう。フィルターの清掃をすれば解消することもありますし、リモコンについては電池の接触が悪かったという場合もあります。

まずは管理会社等へ相談し、ご自身でできることなどの指示を仰ぎましょう。

修理が必要な場合の費用負担を確認する

もともとある設備の修繕等は基本的に大家さん負担になりますが、入居者の故意や過失で故障した場合は、入居者負担での修理となることもあります。念のため賃貸借契約書に記載された内容を確認しましょう。

許可なく自身で修理業者を手配しない

エアコンが故障すると日常生活に大きな影響が生じますが、自身で修理業者を手配しないよう気をつけましょう。建物の構造を理解した業者が修理しないと更なる問題になることもありますので、管理会社や大家さんが指定する業者での修繕が必要です。

エアコン修理をお願いしてから対応までの期間は、業者によってもさまざまですが、即日対応から修理まで１ヶ月くらいかかることも。繁忙期かどうかでも変わってきますので、まずは壊れたらすぐに管理会社に確認をとりましょう。

快適に過ごすためのポイント

エアコンを本格的に使用するのは夏や冬になると思いますが、この時期に増設や修理を希望しても在庫不足や修繕業者を確保できないことがあります。

真夏や真冬にエアコンが使えなくなったなどのトラブルを避けるためにもシーズン前には試運転がおすすめです。冷たい風・暖かい風が出るか、室外機等から異音がしないかを確認しておきます。

また定期的なフィルター清掃をすることで冷暖房効果の維持が期待できます。

まとめ

いかがでしたでしょうか。エアコンが壊れた時の対処や修理などをお伝えしました。備え付けられているエアコンは、管理会社や大家さんから借りているもの。自分で支払う場合でも勝手に修理や交換などは行なってはいけません。性能に不安があったり、もしものことを考えて、入居前に事前に確認することが必要になります！

■監修＿中部ガス不動産/担当者＿資格：宅地建物取引士