戸建のメンテナンスが必要な箇所やタイミングを解説！

マイホームを建てるなら戸建てが良い！と思っている方必見！戸建てを購入したら、定期的なメンテナンスが必要不可欠です。定期的にメンテナンスすることで、家全体の綺麗さも持続でき、資産価値を維持する面でも重要になります。今回はそんな戸建てのメンテナンスについて必要な箇所や、タイミングなどをご紹介します。

戸建てのメンテナンスの重要性

夢のマイホームを建てるなら戸建て！そう思っている方は、購入後のメンテナンスについても考えることが必要になります。そもそも戸建ての寿命は約30年が目安と言われています（木造戸建ての場合）。日本は高温多湿かつ、地震や台風も多く建物が年々劣化してしまう為です。

また、購入後30年経つとさまざまな箇所が故障したり、保証期間が過ぎてしまったりなど、古くなってくるところもあります。30年を目安にリフォームをする方や建て替えをする方も多くいらっしゃいます。だからこそ、ある程度のメンテナンスが必要となります。

また、メンテナンスを行うことで、不動産としての価値を保つこともできます。しっかりとメンテナンスしている戸建て住宅は、性能も維持されており、資産価値もグッと上がります。売却もしやすいので、相続財産としての価値も高いのが特徴です。

いつ何が必要？戸建メンテナンスのタイミング

戸建住宅では、「外装→内装」の順にメンテナンスの必要性が出てきます。屋内の設備や床材・壁紙よりも、直射日光や風雨にさらされる外壁や屋根の方が早く劣化するからです。

戸建て住宅を購入すると、約10年で外壁などの塗り直しなどが必要になると言われています。また、室内においては、一般的な壁紙が10年程度とも言われており、そのタイミングでクロスや壁紙の張り替えをすると良いでしょう。

もしお住まいが二階建て以上の戸建てで、外壁工事に足場を組む場合は足場代の工事費用が高くなるため、外壁のメンテナンスをする場合はある程度まとめて行うのがお勧めです。

築年数で見るメンテナンスの箇所

築5〜10年

防水塗料やシロアリ対策用の塗料などは、築5年〜10年で効果がなくなると言われています。内装などは築10年くらいでは壊れたりすることも少なく、日々の掃除などで綺麗を保つことができていればメンテナンスはあまり必要ありません。

築10〜15年

戸建てを購入した後、10年以上経つとある程度気になる箇所が増えていきます。外壁塗装が寿命を迎える場合もあるのでメンテナンスが必要となる場合も。また屋根の塗装、バルコニーの塗り替えなどが必要になるかもしれません。また、内装クロスの張り替えも必要な場合もあります。

築15～20年

築15年以降は、給湯器や排水管等の水回り（トイレ・洗面・キッチン・浴室など）と、空調設備の故障が増えてきます。給湯器の寿命は約10〜15年のため、不具合が出る前に交換を検討しましょう。

築20年〜

戸建て住宅を購入し20年を越えると、木造の家は劣化をしていきます。また、室内のフローリングがだめになってきたり、年齢を重ねての階段の登り下りや段差などが気になってくるかと思います。キッチンやトイレなども壊れて使えなくなる場合もあるので、築20年以上経った場合は早めのメンテナンスをお勧めしています。

住宅を長持ちさせる方法とは

こまめな掃除と換気を行う

最近では、戸建て住宅を購入する場合は住宅会社やハウスメーカーなどのメンテナンスの保証期間も長くなっている場合が多く、長く住宅を持たせることを前提とした住宅に変わりつつあります。しかし、年々気候も変わりつつあり、より高温多湿となった日本では、環境から住まいを守ることが重要にもなっていきます。

戸建て住宅を長持ちさせる一番の良い方法は、こまめに掃除をすることと、換気です。水気を拭き取ることで、カビやサビ、腐食などの発生を防ぐことができます。

外壁の様子は定期的にチェックする

外壁の様子は定期的な確認が必要となります。休みの日でも構いませんので、外壁の塗装の劣化の確認や屋根の様子などをチェックすることが大切になります。特に台風シーズンの際は、台風や大雨の後は家の周りを確認することをおすすめしています。

シロアリ対策を行う

シロアリ対策用の確認も必須となります。

対策をせずにシロアリの侵入を許すと、住宅の基礎がボロボロになってしまいます。定期的なメンテナンスを行い、床下の点検などを行うことが必要です。

施工業者を吟味する

メンテナンスの施工会社は信頼できるところで行うのがベスト。施工会社の腕が悪いと丁寧にメンテナンスをしても長持ちしません。価格だけではなく、住宅性能の高い家づくりを行う住宅会社などを選ぶのが良いでしょう。

メンテナンス費用をなるべく抑えるには

メンテナンス費用を抑えるためには、計画的な点検や工夫が重要です。以下に具体的なコツをまとめました。

築10年以内に一度点検を行う

築10年以内に点検を行うことで、小さな不具合を早期に発見し、大きな修繕を防ぐことができます。特に、外壁や水回りの点検を定期的に行うことで、家全体の耐久性と快適性を維持できるため、計画的な点検スケジュールを立てると良いでしょう。

住宅品質確保法94条、住宅新築請負契約により、築10年以内の点検で不具合が見つかった際、ハウスメーカーや工務店に瑕疵の補修を請求ができる可能性があります。

ただし、すべての不具合に適用されるわけではありません。

参照：国土交通省　品確法に基づく瑕疵担保責任の特例の概要

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補助金や助成金を活用する

耐震補強や断熱改修、太陽光発電など、条件に合うリフォームで補助金が利用できる場合があります。事前に申請が必要な場合が多いので、早めに調べるのがポイントです。

参照：国土交通省　住宅リフォームの支援制度

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000087.html

補助金に関する記事はこちら▼

耐震補強には補助金が出るの？耐震補強リフォームをして地震に備えよう！ | 住まい・暮らしの情報サイト SALAつむぎ

メンテナンス費用の為の積み立て計画もお忘れなく！

戸建て住宅を購入する場合は、事前に「メンテナンス（修繕費）費用」を積み立てしておく必要があります。メンテナンスといってもその箇所ごとによって様々な金額がかかりますが、大掛かりな工事だと100万以上かかることも。普段から修繕費用を積み立てておくことで、万が一の時も安心してメンテナンスを行うことができます。

例えば、月々1万円で積み立てを行なった場合、10年ごとに120万円の予算を確保することができます。事前に予測をして積み立てておくことが必要です！

また、メンテナンス費用を最小限にとどめておける戸建て住宅を検討することで、後から支払う金額を押さえることができるため、トータルコストを抑えることができます。

戸建て住宅を検討する際は建てるための費用に目が行きがちですが、建てた後の費用も大きく変わってくるので検討する際はこちらもお忘れなく！

戸建リフォームの費用に関する記事はこちら▼

戸建てリフォームの費用はいくら？費用相場や実例をご紹介 | 住まい・暮らしの情報サイト SALAつむぎ

戸建メンテナンスに関するよくある質問

戸建メンテナンスに関するよくある質問をまとめました。

メンテナンス費用がない場合、どうしたらいい？

メンテナンス費用が用意できない場合でも、DIYや補助金制度の活用、分割払いなどの方法で対応可能です。また、緊急性の高い箇所を優先して修繕計画を立てることで、将来の大きな出費を防ぐことができます。普段からの清掃や簡単な手入れも、メンテナンス費用の節約につながります。

戸建住宅をメンテナンスしないと、どうなる？

一戸建てをメンテナンスしないと、家の耐久性や快適性が低下し、修繕費用がかさむだけでなく、健康被害や資産価値の低下といった問題にもつながります。特に、定期的な点検や小さな修繕を怠ると、大きなトラブルに発展する可能性が高いため、計画的なメンテナンスが重要です。

まとめ

いかがでしたか？

戸建てメンテナンスは妥協せずしっかりと行うことで、家を長持ちさせてくれます。しっかりとした住宅会社で耐久性の高い戸建て住宅を建てることで、メンテナンスのサポートや保証など手厚いサービスを受けられることも。戸建て住宅を購入する際には、メンテナンスのことも考慮しながら、住宅選びを行いましょう。

■監修＿サーラ住宅/担当者