中古住宅・中古マンション×リノベで賢く＆お得に！
～こだわりのマイホームを手に入れよう～

「いつかはマイホームが欲しい！」と考えているあなた。

しかし、マイホーム＝新築を建てることだけが選択肢ではありません。
中古住宅や中古マンションのリノベーションというのも、年々増えてきているのをご存知ですか？

中古住宅や中古マンションのリノベーションは、随所にこだわることができますし、お金の面でも余裕を持った予算感でつくりあげることができますよ。

今回は中古住宅・中古マンション×リノベーションの魅力やメリットなどをご紹介します。

リノベーション工事の特徴とは？

「リノベーション」とは、既存の建築物に大規模な工事を行うこと。
住宅性能を向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。

住まい空間のデザイン性を高めたり、間取りや内装などを変更することも含まれており、比較的自由にアレンジができるという魅力があります。

リノベーションでは、フルスケルトンといって全てを解体して構造だけにして工事を行うケースもあります。

また、キッチンなどの水回りも以前の間取りと変えることができるのが特徴です。

部分的に改修するリフォームに比べて、リノベーションは工事の規模も大きくなります。

中古住宅・中古マンション×リノベーション費用の相場はどのくらい？

中古住宅・中古マンションのリノベーション費用は、10～15万円/㎡程度が相場とされています。

ただし、物件の状態やプランによって発生する費用は異なるため、事前に見積もりを取ることが重要です。

例えば、素材にこだわったり、建具の造作が多かったりすると、25万円/㎡程度になる場合もあります。

リノベーション費用に影響を与える内訳

間取り

間取りの変更は、大規模な工事になるケースが多いため、基本的に費用が高くなります。

工事する部屋が多くなったり、水まわりを移動する場合は配管の工事が必要になるためです。

水まわり

水まわりは、選ぶメーカーやグレードによって費用が大きく変わってきます。例えばキッチンは、50万円程度から300万を超えるものまで幅広くあります。

また、お風呂は、ユニットバスにするか在来工法でオリジナルのお風呂を作るかによっても費用が変わってきます。

壁や床の素材

壁や床は改修面積が広いので、どの素材を選ぶかによって費用は大きく変わってきます。ちなみに、自然素材（珪藻土や無垢材など）のもので仕上げると、費用は高くなる可能性があります。

費用を抑えたい場合は、素材のグレードを抑えたり、クローゼットなどあまり触れない壁紙や床材は安価なものにする方法があります。

造作家具や建具

職人さんが1から制作する造作家具や建具は、作業の手間が増えるため費用が高くなります。素材や手間によって費用が変わってきますが、既製品の方が費用は抑えられます。

リノベーションのメリットをご紹介

メリット1）自由に設計できる

リノベーションは、まるで新築のように家族のライフスタイルや好みに合わせて変更することができます。

料理が好きなご夫婦であれば、広々としたアイランドキッチンとリビング全体が見渡せる空間を。
余裕のある収納を希望する場合は、大容量のファミリークロークやパントリーなどを設けた空間を。

家事動線を考慮した間取りにも設計することができ、北欧やカリフォルニアテイスト、モダン、シンプルなど、好みに合わせたデザインを選択することもできます。

メリット2）好立地な場所が多い！

リノベーションを行うために探す中古住宅・中古マンション。

実は好立地かつ人気エリアの場所にある場合も多いです！

新築で好立地を選ぶよりも、中古住宅・中古マンションで周辺環境の良い場所を選びながらリノベーションすることで、新築同様もしくはそれ以上の素敵な暮らしを実現することができます。

メリット3）新築よりもお得になるかも！

中古住宅・中古マンションは基本的には物件費用を安く購入することができます。

また、リフォーム・リノベーションには、補助金や減税制度などのさまざまな優遇制度がありますので、新築よりもお得に暮らせることも！

中古住宅・中古マンション×リノベーションで気をつけること

とても魅力的な中古住宅・中古マンションのリノベーション。

ここでは実現に向けて気をつけたいポイントをご説明します。

中古住宅・中古マンションのリノベーションは物件選びから工事まで、実際に暮らし始めるまで新築住宅よりも時間がかかるので、余裕を持ったスケジュール計画が必要です。

また、築年数が古い物件は、耐久性などが落ちてしまっている可能性も。

リノベーションをする前には必ず専門の業者と一緒に物件選びをすると安心です。

中古住宅・中古マンション×リノベーションの実例をご紹介！

中古マンションリノベーション【費用：300万円～】

中古マンションを購入し、リノベーションを希望されたお客様の事例です。

もともと和室だった部屋の間仕切りを取り払い、開放感のあるLDKとしました。

無垢材扉を使用したシステムキッチンやお気に入りの小物を飾りながら収納できるカウンターを設置したり、こだわりがつまった空間となりました。

事例詳細：自分たちらしい空間に住まう | リビングサーラ [くらすデザイン] (living-sala.co.jp)

中古住宅リノベーション【費用：300万円～】

自宅の隣の中古一軒家を購入し、民家から店舗（カフェ）へリノベーションされたお客様の事例です。

美味しいコーヒーを飲みながらゆっくりとくつろげ、簡単な食事もできるテラス付きのカフェをオープンさせたいと考えていたそうです。

白を基調とした空間で統一感を出し、店舗入り口の戸を製作建具にしたり、使い勝手の良い造作カウンターにこだわりました。

事例詳細：♯おうちカフェ　癒しの空間へ | リビングサーラ [くらすデザイン] (living-sala.co.jp)

中古再販マンションリノベーション【費用：1000万円～】

マンションのフルリノベーションの事例です。

キッチンを対面型から2列型にイメージチェンジしました。オープンスタイルのキッチンは、ダイニングスペースとの繋がりを感じられます。

ユニットバスや洗面台も取替え、LIXILのメーカーで揃えました。メーカーを揃えると、カラーのリンクコーデができるので、統一感をもたせたい時にはメーカーを揃えることもテクニックのひとつです。

事例詳細：こだわりのキッチンが主役の空間　～中古再販マンションリノベーション～ | リビングサーラ [くらすデザイン] (living-sala.co.jp)

ライフスタイルに合った中古住宅・中古マンション×リノベーションを叶えよう

いかがでしたか？

リノベーションは、知れば知るほど他にもメリットがたくさんあります。

ご家族のライフスタイルや好みに合わせ、間取りや空間づくりを自在に設計できることがリノベーションのよいところ！

中古住宅・中古マンションのリノベーションは、新築住宅よりもお得に賢く、そしておしゃれな家づくりが可能です。