建築条件付き土地とは？メリットとデメリットを解説

土地を探しているときに見かける、”建築条件付き土地”。どのような条件があるのかなど、建築条件付き土地のメリット・デメリットを解説していきます。

建築条件付き土地とは？

建築条件付き土地とは、「土地を購入したら決められた期限までに、決められた会社で家を建てる契約を交わすこと」を承諾した場合にのみ購入できる土地のことをいいます。

また、「建築会社が売り主」であったり、「売主が施工会社を指定」している場合の土地のことをいいます。これら２つの条件をつけて売りに出している土地のことを言います。

売主または売主が指定した会社と建築請負契約を結ぶこと、一定期間内に建築請負契約を結ぶこと

建築条件付き土地を購入する場合は、その土地で建築を行う際に、条件に沿った建物を建設しなければならないため、購入前に建築条件をよく確認することが重要です。建築条件を満たさずに土地の契約をしてしまった場合には、土地の所有者が契約の解除や追加の料金を請求することがあります。

このような建築条件付き土地のシステムを、一般的な「建売住宅」に対して、「売建住宅」と呼ばれることもあります。

建築条件付き土地のメリット

次に建築条件付き土地のメリットについてご紹介します。

家を建てるために整備された土地の為、土地購入後の費用負担が少ない

建築条件付きでない土地と比較して、ブロック塀を境界に積んでいたり、不要な土をあらかじめ均して置いたりしていて家がすぐ建てられるような整備がされているので費用負担が少ないのが魅力です。

不動産を介さないので仲介手数料がかからない

土地と建物をバラバラに購入した際はそれぞれの業者にお金を支払うことになります。しかし建築条件付き土地は、同一業者の場合建物で利益を得る構造になっているので土地が割安で購入できるという利点があります。

間取りや内装をある程度自由に決められる

自由設計を売りにした建築条件付き土地は、建築会社の指定はありますが間取りまでの指定がないため、建売住宅とは異なり自分たちのライフスタイルに合わせた間取りを設計することができます。

建築条件付き土地のデメリット

デメリットとしては以下の2点が挙げられます。

土地の契約から３ヶ月以内に設計を確定する

一般的に３ヶ月以内に設計を確定させなくてはいけないと言われています。できなければ解約となる可能性が高く、吟味して間取りを考えたいという方にはデメリットになる可能性もあります。

指定された住宅会社で家を建てる

建築条件付き土地とは、建築会社が指定された状態で設計・施工を行います。自分たちの好みの会社が選べない為、比較検討できないことや、希望する工法・設備・仕様の実現が難しい場合もあります。

建築条件付き土地はこんな人におすすめ

建築条件付き土地に関してメリット・デメリットがありますが、実際に建築条件付き土地は以下の人におすすめです！

希望の建築エリアである

マイホームを選ぶ場合、どうしても考えないといけないのが住むエリアです。希望するエリアに住みたい方は建築条件付き土地おすすめです。

特に指定したい建築会社が決まっていない

家づくりを行う際に、特に決まった建築会社で建てたいという思いがなければ建築条件付き土地でも◎。ある程度自由設計で建てることができるので、少しは自分たちの使い勝手の良い家を建てたいと思っている方におすすめでしょう。

早く家を建てたい

標準的な仕様で大丈夫、定番のもので良い、ある程度選択肢がある方が良いなど、早く決めて家づくりをしたい方にはおすすめです。

また、３ヶ月以内に打合せ内容を決定できる時間的余裕がある方も建築条件付き土地はおすすめです。

サーラの建築条件付き土地もあります！

サーラが販売する建築条件付き土地も愛知県を中心に多くあります！サーラ住宅が販売する土地では自社が売主となり、土地と建物を同時に提案してくれるのでコストパフォーマンスが高いのが特徴と言えます。

またデメリットにあるようなサーラ住宅以外の会社では建てられない、などの条件は同様にありますが、そこに建てる家自体には大きな制約はなく、建てたい理想の家をサーラ住宅のハイクオリティの家が叶えてくれることでしょう！

まとめ

建築条件付き土地に対する理解は深まったでしょうか？

建築条件が付いている施工会社によっても対応はさまざまなので、土地を焦って購入する前に自分たちが叶えたい要望が実現可能かを事前に確認することが重要です。

■監修＿サーラ住宅/担当者