マンションと一戸建て　買うならどっち？

住まいは一生の買い物です。これから住宅購入を検討される方は一戸建てかマンションにするべきか悩まれる人も多いはず。

一戸建てもマンションにもどちらもメリットとデメリットがあります。今だけの暮らし方で選ぶのではなく、将来の家族構成やライフスタイル、資金計画をイメージしながら住まい選びを進めていきましょう。

一戸建てのメリット・デメリットは？

一戸建てのメリット・デメリットをまとめると以下のような内容が挙げられます。

＜メリット＞

・管理費や修繕積立金が発生しない

・独立性が高く騒音やプライバシー面で優位

・設計に対する自由度が高くリフォームや増改築がしやすい

・敷地内に駐車場が確保しやすい

・土地が資産になる

・自分専用の庭が持てる

＜デメリット＞

・自身で維持管理が必要

・建物の耐用年数が短い

・自身でセキュリティ対策が必要

・売却しにくい（家そのものが資産になりにくい）

一戸建ては建物が独立しており、周囲への騒音などはマンションと比べて影響が少なく、小さなお子さんがいてものびのびと生活することができます。また増改築・リフォームの自由度が高いのも魅力で家族の成長に合わせて少ない制限で空間づくりが可能です。土地の面積次第で、二世帯住宅にすることができるのも一戸建てのポイントです。

しかし、一戸建ては自由な暮らし方ができる反面、建物へのメンテナンスはすべて自己責任となります。お金をかけたくないからと修繕を先延ばしにすることで建物の機能低下につながることもあります。その一方、マンションの場合は管理会社が共用部の日常的な清掃や維持管理を対応しており、一戸建てよりもメンテナンスにかかる手間暇が少ないともいえます。

マンションのメリット・デメリットは？

それでは、マンションのメリット・メリットをご紹介します。

＜メリット＞

・利便性の高い立地が多い

・セキュリティが高い物件が多い

・共用部のメンテナンスが不要

・宅配ボックスやゴミステーション、ゲストルームなどのが共用設備が充実

＜デメリット＞

・維持管理費などのランニングコストが高い

・駐車場の出し入れに時間がかかる

・騒音トラブルが発生しやすい

・リフォームに対する制限が多い

マンションの魅力は何といっても立地面！物件によっては駅やスーパー、学校までの距離が近く、新築・築浅のマンションであるほどセキュリティ面が充実しており、利便性と安心を両立することができます。

しかし、その一方でマンションに住み続ける限り発生するのが管理費と修繕積立金。修繕積立金は老朽化に伴い増額する傾向があり、住宅ローンと併用で支払い続けることができず手放す方も少なくありません。

戸建ての購入時にかかる費用は？

住宅購入にかかる費用は物件の購入費用以外にも様々な諸経費が発生します。本パートでは購入費以外の諸経費をご紹介します。

一戸建ての場合、注文住宅と建売住宅、土地の有無で異なりますが購入価格に対して約5〜10%程度。新築マンションの場合でも約３〜6％程度の諸経費が発生すると言われています。これらは住宅ローンの借入額に含まれず、購入価格次第では数百万円の現金を用意する必要があるため、購入時には予め計算しておくことが大切です！

「新築住宅・マンション購入時に発生する諸経費の一例」

・印紙税…売買契約書に添付する印紙代

・不動産取得税…不動産取得時に課税されるもの

・登録免許税…所有権を登記する際に発生する税金

・司法書士費用…登記手続きの代行費用

・住宅ローン抵当権設定登記…住宅ローンを利用する際に金融機関が土地と建物に抵当権を設定する

・固定資産税…所有する土地と建物に対して納めるべき税金

・修繕積立基金…大規模修繕に備えた支払（新築マンション購入時）

その他にも住宅ローン借入時に発生する事務手数料や各種保険料などの支払いもあります。物件価格だけでなく、これらの費用をどれだけ押さえておくかも大切なポイントです。

維持にかかる費用は？

一戸建て、マンションを問わず建物に住み続ける以上、住まいや設備の維持管理は必須となります。ここでは維持管理の費用項目をご紹介します。

・固定資産税

・火災保険料（更新ごと）

・専有部の修繕費

・駐車場代・駐輪場代（マンションのみ）

・修繕積立金（マンションのみ）

・管理費（マンションのみ）

維持管理のコストは居住期間によって負担額は異なります。また一般的に修繕積立金や管理費などの固有の支払いが発生するマンションの方が一戸建てよりも高額とされています。

更に修繕積立金は数年後ごとに値上がりするケースが多く、収支プランを検討する際は不動産会社などに問い合わせておくことが大切となります。

まとめ

いかがでしたか？一戸建て、マンション共にどちらを購入することが正解という答えはなく、必要な知識を習得した上で何を優先事項とするかを明確にすることが第一歩となります。

簡単に決められない、最新の情報が欲しい、そんな時は信頼のおける不動産会社、住宅メーカーへ訪問や問い合わせをすると良いでしょう。ご自身にあった、最適な提案をしていただけるはずです。

■監修＿中部ガス不動産/担当者＿資格：宅地建物取引士