【3階建ての家づくり】後悔しない為のメリットとデメリットをご紹介

3階建ての家づくりは魅力が多い一方で、デメリットも多くあり、住んでから後悔してしまうケースも。今回はそんな3階建ての家づくりを検討されている方にメリットとデメリットを詳しく解説していきます。

3階建ての家づくりを検討するときはどんな時？

マイホームを建てる際に３階建てにしたいというお考えの人もいるかと思います。

そもそも３階建てに暮らしたいという方は、狭い土地の中でも建物を横ではなく縦に伸ばすことで床面積を確保したいというのが一般的な検討理由になります。特に、都心部のように狭い土地が多い地域や広い土地の購入には手が出ない方は、3階建ての検討をしてみるのもおすすめです。

次に、3階建ての家づくりのメリット・デメリットについてご紹介します。

3階建ての家づくりのメリット

狭い土地でも生活空間を十分に確保できる

3階建ては狭い土地でも建物を縦に伸ばすことができるので、床面積を確保することができます。広い土地はなかなか手が出せないという方も3階建てであれば理想を叶えることもできます。

階ごとに部屋の用途を分けて活用ができる

3階建てにすることで部屋数も増え、それぞれの部屋の用途に合わせて有効活用することができます。書斎やフリースペース、趣味の部屋など用途に分けることができるのでおすすめです。

眺望が良く、立地によっては景色を楽しめる家になる

採光や眺望を確保するために高台の土地を探していた・・・という方も多いのでは？3階建てにすることで、２階をリビングすることも。眺望や光も確保することができ、開放的な住まいをつくりあげることができます。

また、3階建てにすることで間取り面や水害対策においてもメリットが多くなります。ご自身の土地やライフスタイル、周辺環境に合わせて検討すると良いでしょう。

3階建ての家づくりのデメリット

階段の上り下りが平屋や2階建てにくらべ負担になる

3階建てにした場合は建物が縦に長くなるので階段の上り下りが大変になります。お年寄りがいるご家庭は3階建てにすると心配なケースも。その場合はエレベータを設置することも視野に入れて検討するのが良いでしょう。

動線が複雑になりやすい

面積が小さいと建物に対して階段の割合を占めることが多くなり、無駄な廊下や動線が交差することも。面積の小ささを活かすには、間仕切り壁や建具をできるだけなくし、リビングはワンフロアにしたり、シンプルな間取りにすると良いでしょう。

採光計画が難しい

周辺環境にもよりますが、三方向全て建物に囲まれている中で3階建てを建築しようとした場合、1階と２階に光が届かない可能性も。室内に光や風を取り入れる工夫を設けることで解決できるので、事前に建築士や住宅会社と相談するのが良いでしょう。

家の中の温度差が大きくなる

一般的に暖気は上へ、冷気は下へ移動しやすい性質があります。3階建ての場合、一番下の部屋が寒く、一番上の部屋が暑い傾向になります。建物の気密性と断熱性を高め、換気などの空調計画も行うことが必要です。

3階建ての家づくりで後悔しないためのポイント3選

断熱性の高いものを選ぶ

3階建ての冷暖房率を良くするために断熱性の高い家を選ぶのが良いでしょう。断熱性の高い構法や窓を採用すると、冷暖房の効率もあがります。

生活動線を考えた間取りにする

3階建ての場合、2階建てよりも移動が増えます。そこで生活しやすい間取りにするのがおすすめです。例えばリビング近くに洗面室や洗濯があると、同じフロアで干すことができたりできるので、一つにまとめるのが良いでしょう。また、トイレは3階建てのうち２箇所設置するのがトイレの取り合いも起きにくいのでおすすめです。

日当たりを考慮しておく

3階建ては敷地が狭いエリアで建てる場合が多いので周辺環境を考えて建築することが必要になります。住宅が密集していると外からの視線を遮るために窓を設置することができないこともあるので、工夫が必要になります。

その場合は吹き抜けを設けたり、天窓を取り入れたり、光や風を取り入れることも考慮しながら設計しましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。デメリットも多く感じる3階建てですが、注意すべき点をしっかりとクリアすれば3階建てならではの素敵な家づくりも実現可能です。

サーラ住宅は木造の住宅ですが耐震性にも強い3階建ての計画も、もちろんできます！ぜひご検討の際はお声がけくださいね。

■監修＿サーラ住宅/担当者